國慶假期前三天，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認(rèn)購量提高2倍；廣州部分樓盤日到訪量超過150批，較平時(shí)增加200%；10月1日至7日，深圳全市共認(rèn)購銷售新建商品住宅1841套，總面積達(dá)19.18萬平方米，與去年同期相比增長664.14%……國慶黃金周不打烊、不放假，“爭(zhēng)分奪秒促銷”成為了這個(gè)假期多地售樓處的“統(tǒng)一動(dòng)作”。

　　黃金周是消費(fèi)者購物的高峰期，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)而言，它更是展示市場(chǎng)活力的窗口。從9月29日深夜，央行、國家金融監(jiān)督管理總局公告明確，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%；到上海、廣州和深圳三個(gè)一線城市同日出臺(tái)優(yōu)化住房限購政策；再到四川成都、山東濟(jì)南、浙江余杭等多地悄然釋放加大公積金支持、提供購房補(bǔ)貼等方面政策利好……政策調(diào)整的規(guī)格、密度、力度都超乎以往，對(duì)提振市場(chǎng)信心、拉動(dòng)內(nèi)需增長的作用顯而易見，預(yù)示著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)正迎來一個(gè)新的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)行業(yè)不僅是經(jīng)濟(jì)的晴雨表，更反映了城市發(fā)展的脈搏。比如，此次深圳限購政策的調(diào)整后，深圳戶口可在非核心區(qū)多購一套房，非深圳戶口在核心區(qū)購房社保降為1年，非核心區(qū)不需要社保。隨著新政的發(fā)布，東莞等周邊城市客戶紛紛主動(dòng)前來看房，甚至有客戶沒到現(xiàn)場(chǎng)直接“空轉(zhuǎn)”。外地客群的增加，意味著城市發(fā)展的多元化與新機(jī)遇。這不僅是對(duì)市場(chǎng)的推動(dòng)，更是對(duì)城市形象與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重塑。

　　當(dāng)然，在黃金周樓市火爆的背后，我們也需要冷思考。房地產(chǎn)市場(chǎng)牽一發(fā)而動(dòng)全身，無論如何轉(zhuǎn)型，都要圍繞用戶的剛需，都要體現(xiàn)以人民為中心的發(fā)展理念。我國房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從增量擴(kuò)張階段步入存量優(yōu)化階段，樓市新政的密集推出意在推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，而非刺激房價(jià)暴漲。各地要堅(jiān)持順勢(shì)而為，及時(shí)解綁不必要的限制性調(diào)控措施。同時(shí)，也要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)秩序，嚴(yán)防投機(jī)炒作等問題發(fā)生，確保市場(chǎng)穩(wěn)定與持續(xù)健康發(fā)展。

　　房子是用來住的，不是用來炒的。住房既具有商品屬性和經(jīng)濟(jì)功能，更具有民生屬性和社會(huì)功能。一方面，面對(duì)利好政策，購房者要理性看待房價(jià)走勢(shì)，根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況和實(shí)際需求合理決策，防止盲目跟風(fēng)或恐慌性購房，以免帶來不必要的經(jīng)濟(jì)壓力。另一方面，開發(fā)商也應(yīng)摒棄高杠桿、高負(fù)債的擴(kuò)張模式，專注于住房品質(zhì)的提升，以良好的產(chǎn)品和服務(wù)贏得市場(chǎng)。

　　住有所居、安居宜居，是千家萬戶的共同心愿。黃金周亮眼的樓市數(shù)據(jù)不僅反映了市場(chǎng)的活躍程度，更顯示出消費(fèi)者對(duì)新政策的積極響應(yīng)。期待各相關(guān)主體均能積極應(yīng)變，共同推動(dòng)構(gòu)建一個(gè)健康可持續(xù)發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。

　　撰文 陳長